Peritajes en la Construcción: diagnóstico técnico, no opiniones

En la construcción, los defectos no se resuelven con frases como “parece agrietado” o “según el técnico del promotor”. Se resuelven con datos medidos, normativa aplicable y metodología reproducible. Como experto técnico con formación en construcción y experiencia en cientos de informes judiciales, ofrezco peritajes en la construcción basados en evidencia física, no en suposiciones.

Mis informes están diseñados para ser admitidos y valorados en tribunales, porque cumplen con lo que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil: rigor científico, objetividad y transparencia técnica. No firmo certificados genéricos. Firmo conclusiones respaldadas por mediciones.

¿Cuándo es necesario un peritaje técnico en construcción?

Cualquier discrepancia sobre la calidad, seguridad o conformidad de una obra requiere un análisis técnico independiente. Actúo en los siguientes casos:

• Viviendas nuevas con defectos: grietas, humedades, aislamiento deficiente, superficie inferior a la contratada.
• Reclamaciones contra promotores por incumplimiento del proyecto o pliegos de condiciones.
• Daños por obras colindantes: asientos, fisuras o afectación a instalaciones causados por una construcción vecina.
• Juicios por responsabilidad técnica: errores de dirección de obra, patologías ocultas, materiales no declarados.
• Rehabilitaciones y reformas ilegales: obras sin licencia, uso de materiales inadecuados, alteración de estructuras.
• Valoración de daños tras siniestros (incendios, inundaciones, terremotos) para seguros o responsabilidades.

Metodología: lo que hace válido un peritaje en sede judicial

Un informe pericial en construcción no es válido por llevar un sello. Es válido si su método resiste el contraste técnico y legal. Mi protocolo incluye:

🔍 Inspección in situ exhaustiva

Revisión de cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones y acabados. Nunca trabajo sin ver la obra real.

📏 Mediciones con equipos calibrados

Termografía infrarroja, higrómetro de resistencia/capacitancia, ultrasonidos para espesores, calibrador de grietas, láser para replanteo.

📐 Contraste con normativa vigente

Código Técnico de la Edificación (DB-SE, DB-HS, DB-HR), Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), normas UNE y pliegos de prescripciones técnicas.

📊 Documentación técnica rigurosa

Fotos georreferenciadas, planos acotados, tablas de datos, comparativas con proyecto y normativa.

Ámbitos técnicos de actuación

1. Defectos estructurales

Identificación de asientos diferenciales, fisuras activas en pilares o vigas, corrosión de armaduras, deformaciones en forjados. Determino si comprometen la estabilidad (responsabilidad de 10 años según LOE) y su origen probable (diseño, ejecución o terreno).

2. Patologías en cerramientos e instalaciones

Análisis de humedades por filtración, capilaridad o condensación; puentes térmicos; fallos en aislamiento acústico; errores en fontanería o electricidad. Siempre con diagnóstico diferencial y referencia al DB-HS, DB-HE o DB-HR.

3. Incumplimiento del proyecto o pliego

Comparación entre lo construido y lo proyectado: materiales utilizados, secciones de armaduras, espesores de aislamiento, superficies útiles. Detecto desviaciones técnicas intencionadas o por negligencia.

4. Responsabilidad en obras colindantes

Estudio previo-posterior a una obra vecina: levantamiento topográfico, registro de grietas existentes, termografía de muros compartidos. Determino si hay relación causal técnica y cuantifico daños.

Caso real: edificio con grietas en muros de carga y sin barrera contra la humedad

(Datos anonimizados — Comunidad Valenciana, 2024)

Situación: Una comunidad demandó al promotor por grietas en muros de sótano y filtraciones persistentes.

Informe del promotor: “fisuras de retracción normales; humedades por lluvias intensas”.

Mi diagnóstico técnico:

• Medición de grietas con calibrador: abertura de 6–9 mm, con desplazamiento vertical → indicativo de asiento diferencial.
• Higrómetro en muro: 36% de humedad (umbral crítico: 18%).
• Revisión de planos: ausencia total de barrera física contra la humedad en contacto con terreno (exigida en DB-HS3 desde 2006).
• Termografía: continuidad térmica entre interior y exterior → puente térmico estructural.

Conclusión: defectos estructurales y de habitabilidad por incumplimiento grave de la normativa técnica.

Resultado: el juez declaró la responsabilidad del promotor y condenó a ejecutar obras correctoras + indemnización por daños y perjuicios.

¿Qué diferencia mi peritaje de otros informes?

	Informe técnico judicial	Informe genérico / certificación
Base	Evidencia medible y reproducible	Declaraciones, sellos, inspección visual
Normativa	Cita explícita del CTE, LOE, UNE	Ausente o genérica (“cumple normativa”)
Conclusión	“Se constata que el muro no tiene barrera contra la humedad (DB-HS3.1)”	“La obra presenta humedades”
Validez en juicio	Alta (ratificable, impugnable solo con contraperitaje técnico)	Baja (fácilmente desmontable)

Validez legal: preparado para ratificación y contraste

Todos mis informes están redactados para cumplir con el artículo 335 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Incluyen:

• Acreditación de competencia técnica (formación, experiencia, metodología aplicada)
• Descripción detallada de instrumentos y procedimientos
• Conclusión inequívoca, sin ambigüedades ni lenguaje condicional
• Disponibilidad para ratificación oral en juicio

¿Necesitas un peritaje en construcción con rigor técnico y validez judicial?

Actúo en toda España, con desplazamiento al inmueble u obra, y entrego informes en formato digital y físico, listos para presentar en juzgados, colegios profesionales o entidades aseguradoras.Solicitar informe pericial en construcción →