¿Quién es Aurelio Tamarit Blay?

Aurelio Tamarit Blay es Perito Judicial Colegiado con más de 30 años de experiencia en el sector de la construcción y naval. Fundador de PropTrust Verified, combina su trayectoria judicial con innovación en verificación de activos para inversores y plataformas de tokenización.

¿Qué servicios ofrece?

Ofrece informes periciales judiciales para construcción y naval, verificación de activos para inversores, due diligence para plataformas de tokenización, y tasaciones judiciales. Todos los informes tienen validez probatoria en juzgados de España.

Principalmente en Comunidad Valenciana (Valencia, Alicante, Castellón). Para otras provincias de España y embarcaciones en el Mediterráneo, consulta disponibilidad. Desplazamientos con suplemento según distancia.

Teléfono: 662 221 582 | Email: aureliot96@gmail.com | Dirección: Avinguda d'Ausiàs March, 66, PTA 32, Valencia 46026. Presupuesto sin compromiso.

Peritaje de Daños en Vivienda: Patologías, Causas y Reclamación en Valencia

¿Ha aparecido grietas en techos, humedades recurrentes, desprendimientos en fachada o filtraciones en sótanos? Estos síntomas no son solo molestias estéticas: suelen ser la manifestación visible de patologías estructurales o constructivas que, sin un diagnóstico técnico preciso, pueden derivar en perjuicios económicos y riesgos de seguridad. Como Perito Judicial Oficial especializado en edificación, elaboro informes periciales con validez probatoria para determinar causas reales, cuantificar daños y fundamentar reclamaciones en Valencia.

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Respuesta en <24h • Informe con validez judicial (art. 335.2 LEC) • Confidencialidad garantizada

Principales patologías en viviendas del Mediterráneo

El clima, la salinidad y la tipología constructiva de la Comunidad Valenciana favorecen la aparición de defectos recurrentes. Un peritaje de daños en vivienda identifica y clasifica estas patologías para aplicar la solución técnica y legal adecuada:

💧 Humedades por filtración, capilaridad o condensación: deterioro de revestimientos, aparición de moho y corrosión de armaduras
📐 Grietas y fisuras estructurales: movimientos diferenciales de cimentación, sobrecargas no previstas o fallos en forjados
🧱 Desprendimientos en fachada y elementos comunes: degradación de morteros, falta de anclajes o defectos de ejecución
⚡ Patologías en instalaciones: cortocircuitos por humedad, fugas en tuberías empotradas o ventilación deficiente
🌊 Daños por agresiones externas: obras colindantes, vibraciones, temporales o filtraciones por rotura de acometidas

Cómo se determina la causa real: metodología forense aplicada

No basta con observar el síntoma. Un peritaje técnico riguroso sigue un proceso científico para distinguir entre defecto de origen, mala ejecución, falta de mantenimiento o causa ajena:

🔬 Inspección no destructiva: termografía IR, higrómetros, fisurómetros digitales, endoscopios y ultrasonidos
📐 Estudio estructural: análisis de cargas, cimentación, estado de forjados y cumplimiento de DB-SE / EHE-08
📄 Análisis documental: proyecto original, licencias, actas de obra, garantías decenales y pólizas de seguros
⚖️ Nexo causal y perjuicios: vinculación técnica-legal entre el defecto, el responsable y la cuantía económica de reparación

Proceso de reclamación con informe pericial: 5 fases garantizadas

1️⃣ Consulta preliminar y viabilidad técnica

Evaluación documental inicial, plazos legales aplicables (LOE/CC) y definición del alcance del peritaje de daños en vivienda.

2️⃣ Inspección forense in situ

Levantamiento técnico con equipos de diagnóstico, toma de muestras (si procede) y documentación fotográfica georreferenciada.

3️⃣ Análisis causal y normativo

Cruce de datos con CTE, jurisprudencia y normativa técnica para determinar origen del daño y responsabilidades (promotor, constructor, administrador).

4️⃣ Redacción del dictamen pericial

Informe estructurado con metodología forense: memoria técnica, planos, cálculos, presupuesto de reparación y conclusiones vinculantes.

5️⃣ Acompañamiento legal y ratificación

Entrega a su letrado, negociación extrajudicial y, si procede, ratificación oral en juicio como perito judicial designado o de parte.

Casos reales de peritaje de daños resueltos en Valencia

🏢 Comunidad de Propietarios – Ruzafa (Valencia)

Problema: Grietas diagonales en tabiques y filtraciones en garaje tras obras en parcela colindante.

Peritaje: Monitorización de movimientos, termografía y análisis de cimentación. Conclusión: asentamiento diferencial provocado por excavación sin entibación adecuada.

Resultado: Dictamen pericial aportado en vía civil. Sentencia favorable con reparación integral y costas a cargo de la constructora responsable.

🏠 Vivienda unifamiliar – Paterna

Problema: Humedades recurrentes en pared medianera y desprendimiento de pintura. La aseguradora alegó «falta de mantenimiento».

Peritaje: Calas controladas, medición de humedad y análisis de proyecto. Conclusión: fallo de impermeabilización de origen y ausencia de cámara de aire ventilada.

Resultado: Reversión de la denegación. Aseguradora asumió reparación y compensación por daños derivados.

Preguntas frecuentes sobre peritaje de daños en vivienda

¿Cuándo es necesario un peritaje estructural de vivienda?

Cuando aparecen grietas >2mm, desniveles en forjados, movimientos diferenciales o deterioro de elementos portantes. Un estudio estructural forense determina si el daño afecta a la seguridad, su causa real y el coste de refuerzo o reparación.

¿Qué diferencia hay entre un experto y un perito judicial?

Todo perito es un experto, pero no todo experto es perito judicial. El perito judicial está inscrito en listas oficiales (art. 335.2 LEC), su informe tiene validez probatoria y puede ratificarse oralmente en vista. Su metodología sigue requisitos procesales estrictos que un informe técnico estándar no siempre cumple.

¿Cómo se cuantifican los perjuicios en un dictamen técnico?

Mediante presupuestos de reparación actualizados, depreciación del inmueble, costes de alojamiento alternativo (si procede) y daños colaterales documentados. El informe pericial vincula cada partida técnica con su fundamento normativo y justificación económica para que sea admisible en juicio o negociación.

Marco normativo y acreditaciones profesionales

⚖️ Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 335.2): Requisitos del dictamen pericial judicial
🏗️ Código Técnico de la Edificación (CTE): DB-SE, DB-HS, DB-SUA
📜 Ley de Ordenación de la Edificación (LOE): Responsabilidades decenales y trienales
🔍 Metodología forense: Análisis causal, ensayos NDT, documentación georreferenciada y cuantificación de daños

Acreditaciones: Perito Judicial Oficial inscrito en listas de Juzgados de Valencia, formación avanzada en patologías constructivas, análisis estructural y derecho procesal civil. Experiencia contrastada en procedimientos judiciales y arbitrajes técnicos.

¿Los daños en su vivienda requieren un diagnóstico técnico riguroso?

No espere a que las patologías avancen. Un peritaje de daños en vivienda a tiempo preserva pruebas, determina responsabilidades y maximiza sus opciones de reparación o indemnización.

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