¿Quién es Aurelio Tamarit Blay?

Aurelio Tamarit Blay es Perito Judicial Colegiado con más de 30 años de experiencia en el sector de la construcción y naval. Fundador de PropTrust Verified, combina su trayectoria judicial con innovación en verificación de activos para inversores y plataformas de tokenización.

¿Qué servicios ofrece?

Ofrece informes periciales judiciales para construcción y naval, verificación de activos para inversores, due diligence para plataformas de tokenización, y tasaciones judiciales. Todos los informes tienen validez probatoria en juzgados de España.

Principalmente en Comunidad Valenciana (Valencia, Alicante, Castellón). Para otras provincias de España y embarcaciones en el Mediterráneo, consulta disponibilidad. Desplazamientos con suplemento según distancia.

Teléfono: 662 221 582 | Email: aureliot96@gmail.com | Dirección: Avinguda d'Ausiàs March, 66, PTA 32, Valencia 46026. Presupuesto sin compromiso.

Peritajes Judiciales en Edificación: Guía Forense Completa y Validez Legal en Valencia

Cuando surgen conflictos por defectos constructivos, daños estructurales o reclamaciones patrimoniales, la prueba técnica es determinante. Los peritajes judiciales en edificación son el puente entre la realidad física de un inmueble y la valoración legal del juzgado. Como Perito Judicial Oficial con más de 30 años en el sector de la construcción, elaboro dictámenes con plena validez probatoria (art. 335.2 LEC) para fundamentar demandas, defensas y negociaciones en Valencia y toda España.

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¿Qué son los peritajes judiciales en edificación y cuándo se requieren?

Un peritaje judicial en edificación es un dictamen técnico elaborado conforme a metodología forense que analiza causas, responsabilidades y cuantía de daños en obras civiles, viviendas, edificios o infraestructuras. A diferencia de un informe técnico convencional, está diseñado para ser aportado como prueba en procedimientos civiles, mercantiles o penales.

Situaciones que exigen un dictamen pericial forense:

✅ Reclamaciones por vicios ocultos o defectos de ejecución tras la entrega
✅ Daños por obras colindantes: grietas, hundimientos, vibraciones o filtraciones
✅ Conflictos entre promotor, constructor y propietario por incumplimiento de proyecto o normativa
✅ Procedimientos de comunidad de propietarios contra administradoras o empresas de mantenimiento
✅ Reclamaciones a aseguradoras por infravaloración de siniestros o denegación de cobertura
✅ Liquidación patrimonial en divorcios, herencias o concursos de acreedores con activos inmobiliarios

Peritaje de parte vs Peritaje judicial oficial: diferencias clave

No todos los informes técnicos tienen el mismo peso ante un juzgado:

📜 Peritaje de parte: Encargado por una de las partes. Útil para negociación extrajudicial o como base para solicitar designación judicial.
⚖️ Peritaje judicial oficial: Elaborado por profesional inscrito en listas del CGPJ conforme al art. 335.2 LEC. Tiene presunción de objetividad, puede ratificarse oralmente en vista y su valoración por el juez suele ser determinante.

En ambos casos, la metodología forense es innegociable: documentación exhaustiva, ensayos no destructivos, análisis causal, cuantificación económica y conclusiones vinculantes a la normativa aplicable.

Metodología forense aplicada a peritajes en obras civiles

1️⃣ Recepción y análisis documental

Estudio de escrituras, proyecto técnico, licencias, actas de recepción, pólizas de seguros y partes de incidencias para delimitar alcance y plazos legales.

2️⃣ Inspección forense in situ

Diagnóstico no destructivo: termografía IR, higrómetros, fisurómetros, endoscopios, ultrasonidos y levantamiento fotográfico georreferenciado.

3️⃣ Análisis causal y normativo

Cruce técnico-legal con CTE, EHE-08, LOE y jurisprudencia para determinar origen del daño, responsables técnicos/legales y nexo causal.

4️⃣ Redacción del dictamen pericial

Informe estructurado: memoria técnica, planos, cálculos, presupuesto de reparación, conclusiones y anexos documentales conforme a requisitos procesales.

5️⃣ Ratificación y seguimiento judicial

Acompañamiento a letrados, negociación extrajudicial y ratificación oral en vista si el juzgado o las partes lo requieren.

Casos reales de peritajes judiciales en edificación resueltos en Valencia

🏢 Comunidad de Propietarios – Avda. del Puerto (Valencia)

Problema: Fisuras estructurales y desniveles en forjados tras excavación en parcela colindante sin estudio geotécnico adecuado.

Peritaje: Monitorización de movimientos, análisis de proyecto vs ejecución, aplicación de normativa DB-SE-C y cálculo de daños estructurales.

Resultado: Dictamen ratificado en juicio. Sentencia favorable con condena a reparación integral y costas.

🏠 Vivienda unifamiliar – Paterna

Problema: Filtraciones recurrentes y deterioro de fachada. La aseguradora alegó «falta de mantenimiento» para denegar cobertura.

Peritaje: Termografía, calas controladas y análisis de proyecto original. Conclusión: defecto de ejecución en impermeabilización de origen.

Resultado: Reversión de la denegación. Aseguradora asumió reparación y compensación por daños derivados.

Preguntas frecuentes sobre peritajes judiciales en edificación

¿Qué requisitos debe cumplir un informe técnico pericial para ser válido en juicio?

Debe incluir: titulación del perito, metodología empleada, descripción detallada de las pruebas, análisis causal, conclusiones fundamentadas y firma/sello digital. Conforme al art. 335.2 LEC, el perito debe estar inscrito en listas oficiales o acreditar capacitación técnica específica.

¿Cuánto tarda en elaborarse un dictamen técnico de obra?

El plazo habitual es de 10 a 20 días hábiles desde la inspección, según complejidad, superficie y necesidad de ensayos complementarios. Para procedimientos con plazos perentorios, ofrecemos servicio forense urgente (48-72h) sin comprometer la rigurosidad metodológica.

¿Puede un perito de parte ratificar su informe en juicio?

Sí. Todo perito designado por una parte puede solicitar su ratificación oral en vista. No obstante, los informes elaborados por Perito Judicial Oficial gozan de mayor presunción de imparcialidad y su valoración por el juzgado suele ser más determinante, especialmente en casos complejos.

Marco normativo y acreditaciones profesionales

⚖️ Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 335.2 y ss.): Requisitos probatorios del dictamen pericial
🏗️ Código Técnico de la Edificación (CTE): DB-SE, DB-HS, DB-SUA, DB-HE
📜 Ley de Ordenación de la Edificación (LOE): Responsabilidades decenales y trienales
🔍 Metodología forense: Análisis causal, ensayos NDT, documentación georreferenciada y cuantificación pericial

Acreditaciones: Perito Judicial Oficial inscrito en listas de Juzgados de Valencia, formación avanzada en patologías constructivas, análisis estructural y derecho procesal civil. Experiencia contrastada en procedimientos judiciales y arbitrajes técnicos.

¿Necesita un dictamen pericial con rigor forense y validez judicial?

En edificación, la diferencia entre ganar o perder un caso suele estar en la calidad del informe técnico. Un peritaje judicial fundamentado preserva pruebas, acredita responsabilidades y maximiza sus opciones de reparación o indemnización.

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